Simulateur Acheter ou Louer
Comparez l'achat et la location de votre résidence principale sur le long terme
Comment fonctionne ce simulateur ?
Paramètres du bien
Définissez le prix d'achat, le loyer, la surface et les conditions de financement pour votre projet immobilier.
Coûts complets
Prise en compte de tous les coûts : notaire, travaux, taxes, assurances, entretien, et coût d'opportunité.
Comparaison patrimoniale
Visualisez l'évolution de votre patrimoine selon que vous achetiez ou louiez, en investissant la différence.
Paramètres du bien
Prix au m² : 5 000 €
Loyer au m² : 18 € | Rendement brut : 4.2%
Financement
18% du prix d'achat
Frais de notaire : 8% du prix d'achat (soit 24 000 €)
Évolutions & Rendements
Rendement de l'investissement alternatif
Inflation : 2% par an
Charges annuelles
Paramètres avancés - évoluent avec l'inflation
Résultats de la simulation
🏠 ACHAT
🏠 LOCATION + 📈 BOURSE
À propos de ce simulateur
Méthodologie
Ce simulateur compare le patrimoine net constitué en achetant versus en louant et investissant la différence en bourse. Il prend en compte tous les coûts réels de l'immobilier.
Coût d'opportunité
L'apport et les frais d'acquisition auraient pu être investis en bourse. Le simulateur calcule ce que ce capital aurait rapporté avec le rendement spécifié.
Hypothèses fixes
Inflation : 2% par an (appliquée aux charges). Frais de notaire : 8% du prix d'achat (moyenne pour l'ancien). Ces valeurs sont basées sur les moyennes historiques françaises.
Limitations
Les résultats dépendent des hypothèses d'évolution des prix et rendements. Fiscalité spécifique, plus-values immobilières et frais de revente non pris en compte. Ne constitue pas un conseil en investissement.